在2020年的政府工作报告中，老旧小区被纳入到既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设中，提出要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持管网改造、加装电梯等，发展居家养老、用餐、保洁等多样社区服务。
在这一背景下，各地开始加速老旧小区改造的工作推进。小编近日统计发现，已有23个省份发布了2020年老旧小区改造相关的工作计划，从改造内容、改造范围、改造资金来源、产业链等多个方面，推进相关工作。
根据住建部初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，相比2019年的1.9万个小区、约352万户居民增加一倍。根据小编不完全统计，截至6月初，已有23个省份发布了2020年老旧小区改造的工作计划。
尽管4月14日的国务院常务会议强调，老旧小区改造的重点是2000年底前建成的住宅区，但在地方的计划中，标准则并不完全一样，一些省份扩大了改造范围。
《福建省老旧小区改造技术导则(征求意见稿)》中提出，老旧小区改造的范围是“2000年前建成、主体结构安全、公共基础设施缺失影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的城市、县城(城关镇)老旧住宅小区”，但该文件同时提出，要“同步改造2010年前建成的部分基础设施不完善的小区、街区和片区”。
除了“改哪些”，在“怎么改”的问题上，各地也有不同的政策出炉，但多数是按照基础类、完善类和提升类三类进行布置。
例如：安徽省今年计划改造老旧小区871个，涉及住户25.9万户。按照计划，其“基本型”改造主要是优先补齐小区功能短板，拆除违建，解决供水、排水、供气、供电、道路、通信(含光纤入户)、停车等需求；“完善型”则主要是加装电梯、房屋维修改造、配套停车场及充电桩、活动设施、物业服务、智慧安防设施等；而“提升型”则主要针对公共服务和公共环境，包括增设社区养老、托幼、医疗、家政、体育设施、智能信包(快件)箱等便民设施等。
小编了解到，各地还在推进新一轮的老旧小区摸底调查。北京在2017年9月曾开展一次全市老旧小区摸底调查，而在最新的《2020年老旧小区综合整治工作方案》中，北京再次提出全面开展老旧小区摸底调查，基本建成老旧小区数据库。
从各地公布的改造标准来说，老旧小区改造的平均投资强度不一。据统计，目前全国已有安徽、河北、贵州、青海四省公布了具体的投资计划。
预测疫情过后，城镇老旧小区改造将成为保民生、稳投资、拉内需的重要手段之一。根据前期全国试点情况，老旧小区改造中进行户内二次装修的比例为20%~30%，或带动涂料整体市场空间进一步提升，这将为建筑涂料、建筑防水和涂装行业提供很大的发展空间。小编大胆预计，在旧改的撬动下，消费建材领域中，防水材料获得的市场空间可达236亿元；涂料的市场空间为518亿元；管材的市场空间为273亿元。
