11月15日，国家统计局公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1-10月份增长7.3%；商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1-10月份增长18.3%。
当前房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，全国商品房销售面积同比增速虽然持续收窄，但随着近期房企销售节奏加快和降价促销力度的增大，客观上有助于防范此类数据过快下滑。显而易见，如今楼市的主基调，并非“降”而是“稳”。促进房地产市场平稳健康发展，应该进一步稳地价、稳房价、稳预期，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。
存量时代，重涂料需求将逐年递增
由上可知，房地产早已进入着陆时代，对于整条产业链的上下游而言都有着举足轻重的影响，不过就建筑涂料而言，未来的市场依旧广阔无边。
目前我国房地产市场逐步进入存量时代，城镇存量住宅数量持续走高。2020 年城镇存量住宅数量达 2.8 亿套，并呈逐年上升的趋势。而从家装行业市场上住宅供给结构来看，2020 年存量房在市场上占比达到了 39.1%，精装房占比 39%，毛坯房占比不断缩小为 21.9%，新房交付时毛坯房的比例将进一步减少，存量房装修已经在市场上占据了相当大的份额而保持相对稳定，并随着存量房规模的进一步扩大，我国建筑涂料有望在存量市场开括新的空间，重涂需求将逐步显现。
细分来看，存量房市场的建筑涂料需求来源于两方面，一是置换二手房的重装和自住房屋的重涂带来的内墙涂料需求。与国外内、外墙涂刷均以 DIY 方式进行不同，我国存量房自涂需求集中于内墙涂料，而内墙涂料直接与消费者对接，产品品牌和质量是更为关注的因素，因此其消费属性更强。二是政策推动的老旧小区改造带来的外墙重涂需求，短期来看，老旧小区改造有望带来外墙涂料的集中采购需求，同时本轮老旧小区改造并未实现全覆盖改造，因此长期来看，未来政策常态化也将带来外墙重涂的持续需求。
存量住宅进入二次装修周期，第二次重装需求释放预计在 2022 年出现，其中近 50%用户认为墙面涂料重刷为刚性需求。根据产业信息网统计，目前对于旧房重新装修的普遍期望年数集中在 5-15 年，占比为 78%，其中 10-15 年的占比为 42%，若预计二次装修的周期为 12 年/次，以 1998 年为计算起点预计二次装修的市场需求最近在 2022 年前后出现。
同时，墙面重涂周期短于重装周期。据统计，涂料、板材、天然气等家装品类的安全使用年限在 8 年左右，使用时间超出正常使用年限范围的家居不仅存在卫生和功能问题，还存在巨大的安全隐患。因此整体重装周期叠加局部翻新周期，内墙涂料将获得持续性的增长动能。
我国建筑涂料产量占全国涂料产量 31%，是除工业防护领域的第二大领域。以 2020 年数据作为测算基础，预计2025年市场规模达1962 亿元。即便在后地产时代，建筑涂料依旧有着强健的生长活力，未来伴随着城市更新步伐的加快，存量房重涂市场的释放，建筑涂料的需求可能将一直处于“进行时”。
