国家主导“精装房”之下，谁主市场浮沉？

根据住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中所制定出台的相关扶持政策，我们可以看到政府要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。故此，在这个“精装房”与“毛坯房”对战的过程中，精装房已成为大势所趋的工程安装市场，可以大胆预测五年内大中城市将告别毛坯房。 

近年来，浙江、上海、山东等地城市相继出台“100%精装修”政策，即2020年全面实现100%精装配套的目标。且特别是诸如，北京、上海、广州、深圳等大城市，城市的精装修楼盘已经达到50%以上，且像万科、恒大、等大型的房地产公司都开始将“精装房”的规划提上议程。

当然，这对于消费者来说，精装房无疑是个不错的选择。因为在快速的生活节奏下，消费者的时间被不断挤压，很难抽出多余的时间来搞房屋的装修，而且精装房能够带给消费者更好的感官体验和享受更好的服务。可见，精装房已经成为了大势所趋。不过对此大势，涂料行业也在面临着一次巨大的转型考验。我们常说“强者越强，弱者越弱”，在当今无论是房地产还是涂料企业都将面临同样的情况。

众所周知，大型的房地产商的合作对象基本是跟一线涂料品牌强强联合，形成巨大的市场优势。如一些大型优秀的房地产企业，都与包括美涂士、三棵树、晨阳、立邦、东方雨虹等优秀涂企，陆续建立了紧密的合作关系。如此一来，房地产商和涂料品牌的强强联合而形成的巨大市场优势，将出现实力碾压小而散的房地产商以及涂料品牌，几可笃定，中小企业想联手大型房地产商基本是不太可能的。

这种马太效应的影响下，涂料企业的“红海”竞争愈发明显。虽然精装房是近年来刚刚兴起的新出路，但其实这蛋糕早已被强势的品牌涂料企业夺得口中。精装房是品牌企业玩得起的新领域，而对于品牌知名度不高，供货能力不强的涂料企业，在剩下不多的小市场中将展开激烈的拼杀与争夺。

对于涂料行业来说，精装房是一次挑战，也是一次机遇。国家在大力推进精装房发展的同时，必将对涂料在工程与零售两大领域造成巨大的影响和冲击。我们知道，工程与零售分属两种不同的消费渠道。零售的重点在于渠道的覆盖面，也就是店面数量，线上线下统一覆盖，覆盖的群体越多，市场份额也就越多。而工程的重点是能跟房地产商形成稳定，长期的合作关系。

结合国家推行精装房的态势来看，涂料企业的工程将会是个好的发展，但对于零售的冲击力是很大的。而目前国家也是倡导节能环保的绿色住房，叠加这个元素到精装房上面，相信越来越多的房地产商会更加倾向于选择优秀的涂料企业（比如那些具备稳定供应优质水性涂料能力的生产厂家），进行长期的战略合作，以确保精装房的交付质量符合国家对室内装修的绿色环保要求。

对于涂料企业工程的一片大好，消费者自主选购涂料的消费行为自然就会逐步减少，从而对涂料零售产生一种巨大的冲击。可以预见，未来的终端竞争一定是向服务转变的，而精装房所带来的对涂料企业工程渠道和零售市场的转变也是巨大的。尽管经销商建立了终端渠道和店面还是抵挡不住这巨大的挑战，在不菲的租金，推广，人力的压力下，会变得愈发艰难。

目前精装房在我国占比不到20%，相比于日本、瑞典、法国、美国、德国等发达国家80%以上的住宅全装修比例来说，住宅全装修仍有较大发展空间，可以说我国的“精装房”还处于起步的阶段，对涂料企业来说也是一个巨大的机遇和考验。涂料企业要做的将是考虑怎么发展自己的品牌、理念等，努力在精装市场上站稳脚跟，当然要注意抓住机会，利用好精装市场的过渡期，把握机会权衡零售和工程之间的平衡与转变，或将取得一个可喜的成果也未可知。

除此之外，精装房其实还没有发展完善，在如今涂料质量和消费者层面上也是问题不断。我们知道，对于工程用漆来说，不少供应商在很多时候都会“打擦边球”，也就是没有对待零售家装的精装房一般，较为“上心”。所以长期来说，质量保证是一个巨大问题，在政策保证和更加完善的服务精装市场到来之前，涂装企业面临着新一波的洗牌和重组，如果没有好的管理人员来进行管理，涂装工程的效益就很难保证了。同样，好的工程管理人员如果没有好的平台，也发挥不了他们的作用。

传统油性涂料在工程漆方面，一直是占据了很高的份额比例，不过随着国家倡导环保，大力推动水性涂料的发展，相信在未来精装房这片大市场中，将会见证越来越多优质水性涂料厂家的产品，可以服务广大民众！